詳解
題目因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？
考折舊因素。技術革新、設計變化使建物落伍而減價，是功能性折舊，答 C。
（A）不是答案
物理性
物理性折舊是使用磨損、自然老化或災害造成的減價，與技術革新無關。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
外部性
外部性折舊是經濟性折舊的另一種稱法，指建物以外的環境變化（如周邊衰退、嫌惡設施）造成的減價；本題是技術革新、設計變化使建物落伍，屬功能性折舊，不是外部性折舊。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）是答案
功能性
功能性折舊是建物設計、設備、格局因技術革新或需求改變而落伍，效用相對降低造成的減價。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
經濟性
經濟性折舊是建物以外的外部環境變化（如周邊衰退、嫌惡設施）造成的減價。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義