105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

（A）正確

因建物各樓層之效用不同，造成價格有所差異，因此有不同的樓層別效用比率

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

各樓層因採光、通風、出入便利、景觀等效用不同，單價有差異，因此有不同的樓層別效用比。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的計算方式屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（B）錯誤

樓層別效用比率是將各層樓之總價以百分率方式來表示

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比是把各樓層的「單價」以基準樓層為 100% 換算成百分率；各樓層面積可能不同，不能用總價比較。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的計算方式屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（C）正確

樓層別效用比率可能大於100%或小於100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

以某一樓層為 100% 基準，效用較高的樓層大於 100%，較低的小於 100%。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的計算方式屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（D）正確

樓層別效用比率並非固定不變

前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條

事實對應：並非固定不變＝依市場行情及地方習慣推估之。