105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題

（A）是答案

地價調查估計規則

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告── 平均地權條例 第 46 條

依本規則所為之地價調查估計，應符合平均地權條例有關規定。── 地價調查估計規則 第 1 條

地價調查估計之辦理程序如下：一、蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。二、調查買賣或收益實例、繪製地價區段草圖及調查有關影響區段地價之因素。三、估計實例土地正常單價。四、劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖。五、估計區段地價。六、計算宗地單位地價。── 地價調查估計規則 第 3 條

事實對應：公告土地現值之繪製地價區段圖並估計區段地價＝地價調查估計之辦理程序。

（B）不是答案

不動產估價技術規則

本規則依不動產估價師法第十九條第一項規定訂定之。── 不動產估價技術規則 第 1 條

依本規則所為之地價調查估計，應符合平均地權條例有關規定。── 地價調查估計規則 第 1 條

條文是依不動產估價師法訂定，選項寫作為地政機關辦理公告土地現值估價之依據。

（C）不是答案

土地徵收補償市價查估辦法

本辦法依土地徵收條例（以下簡稱本條例）第三十條第四項規定訂定之。── 土地徵收補償市價查估辦法 第 1 條

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。── 土地徵收條例 第 30 條

前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。── 土地徵收條例 第 30 條

依本規則所為之地價調查估計，應符合平均地權條例有關規定。── 地價調查估計規則 第 1 條

條文是被徵收土地按徵收當期之市價補償及其查估程序、方法，選項寫作為地政機關辦理公告土地現值估價的主要依據。

（D）不是答案

土地建築改良物估價規則

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告── 平均地權條例 第 46 條

依本規則所為之地價調查估計，應符合平均地權條例有關規定。── 地價調查估計規則 第 1 條

地價調查估計之辦理程序如下：一、蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。二、調查買賣或收益實例、繪製地價區段草圖及調查有關影響區段地價之因素。三、估計實例土地正常單價。四、劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖。五、估計區段地價。六、計算宗地單位地價。── 地價調查估計規則 第 3 條

條文是地價調查估計規則所定地價調查估計之辦理程序，選項寫土地建築改良物估價規則。