105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題

（A）不是答案

公共設施、公益設施等配置狀態

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：公共設施、公益設施等配置狀態＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（B）不是答案

噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：地區公害發生程度＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（C）是答案

臨接道路之寬度

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：宗地臨接道路之寬度＝不動產因受本身條件之影響。

（D）不是答案

離市中心之距離及交通設施狀態

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：離市中心距離及交通設施狀態＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。