104 年不動產經紀人《民法概要》第 30 題

（A）正確

法院得除去丙之地上權，乙於必要時並得聲請法院將建築物與土地併付拍賣

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。── 民法 第 877 條

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。── 民法 第 877 條

事實對應：設定抵押權後再設定地上權給丙並建屋＝第八百六十六條第二項之情形，抵押之不動產上有該權利人之建築物。

（B）錯誤

法院得除去丙之地上權，但乙僅得聲請法院拍賣土地

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。── 民法 第 877 條

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。── 民法 第 877 條

條文是有該權利人之建築物者準用併付拍賣，選項寫乙僅得聲請法院拍賣土地。

（C）錯誤

法院不得除去丙之地上權，但乙於必要時，得聲請法院將地上權及建築物與土地併付拍賣

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。── 民法 第 877 條

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。── 民法 第 877 條

條文是法院得除去該權利，選項寫法院不得除去丙之地上權。

（D）錯誤

法院不得除去丙之地上權，乙僅得聲請法院拍賣土地

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。── 民法 第 877 條

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。── 民法 第 877 條

條文是法院得除去該權利且得併付拍賣，選項寫不得除去、僅得拍賣土地。