104 年不動產經紀人《民法概要》第 20 題

（A）錯誤

租賃期間內，甲不願修繕A屋漏水之水管，乙得不經催告，逕行終止契約

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。── 民法 第 430 條

條文是得定相當期限催告出租人修繕，期限內不修繕才得終止，選項寫不經催告逕行終止。

（B）錯誤

A屋因乙未盡善良管理人之注意致失火燒毀，乙應負損害賠償責任

租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。── 民法 第 434 條

條文是承租人重大過失致失火才負責，選項寫未盡善良管理人之注意致失火即應負責。

（C）正確

若A屋是輻射屋，乙雖明知仍承租之，其後乙仍得以其危及健康而終止契約

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。── 民法 第 424 條

事實對應：輻射屋＝瑕疵，危及承租人之安全或健康；乙明知仍承租＝雖於訂約時已知其瑕疵。

（D）錯誤

依民法第347條，租賃契約準用買賣契約「物之瑕疵擔保」規定，故甲依法僅擔保A屋於交付時無瑕疵即可

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。── 民法 第 423 條

條文是應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態，選項寫僅擔保交付時無瑕疵。