104 年不動產經紀人《民法概要》第 5 題

（A）錯誤

乙明知該房屋有瑕疵仍與丙締約時，甲得對丙主張瑕疵擔保責任

代理人之意思表示，因其意思欠缺、被詐欺、被脅迫，或明知其事情或可得而知其事情，致其效力受影響時，其事實之有無，應就代理人決之。── 民法 第 105 條

買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。── 民法 第 355 條

知情與否就代理人決之。乙代理甲購屋時明知瑕疵，視同買受人甲於契約成立時知其瑕疵，出賣人丙不負擔保之責。

不能單用一條法條判斷：須結合代理人知情的歸屬與買受人明知瑕疵的效果

（B）錯誤

乙受甲之授權後，得再另受丙之授權，同時代理甲、丙締結買賣契約

代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。── 民法 第 106 條

條文是非經本人之許諾，不得既為第三人之代理人而為本人與第三人之法律行為，選項寫得同時代理甲、丙。

（C）正確

乙死亡時，代理權消滅，不能為繼承之標的

代理權之消滅，依其所由授與之法律關係定之。── 民法 第 108 條

委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。── 民法 第 550 條

依第 108 條第 1 項，代理權之消滅依其所由授與之法律關係定之。甲乙間的基礎關係是委任，依第 550 條因乙死亡而消滅，代理權隨之消滅；代理權以本人對代理人個人的信任為基礎，不得繼承。

不能單用一條法條判斷：條文未直接列明代理人死亡為代理權消滅事由，須由第 108 條與委任關係消滅規定推論

（D）錯誤

乙不得為限制行為能力人

代理人所為或所受意思表示之效力，不因其為限制行為能力人而受影響。── 民法 第 104 條

條文是不因其為限制行為能力人而受影響，選項寫乙不得為限制行為能力人。