104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 39 題

（A）不是答案

3.1%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

貸款以外資金占 40%，貸款資金占不動產價格比率＝1－40%＝60%；收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金比率＝1.3×0.1×0.6＝7.8%。3.1% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

5.2%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

貸款以外資金占 40%，貸款資金占不動產價格比率＝1－40%＝60%；收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金比率＝1.3×0.1×0.6＝7.8%。5.2% 是 1.3×0.1×40%，誤用貸款以外資金比率。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

6.5%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

貸款以外資金占 40%，貸款資金占不動產價格比率＝1－40%＝60%；收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金比率＝1.3×0.1×0.6＝7.8%。6.5% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

7.8%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

貸款以外資金占 40%，貸款資金占不動產價格比率＝1－40%＝60%；收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金比率＝1.3×0.1×0.6＝7.8%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字