104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 33 題

（①）錯誤

一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。── 不動產估價技術規則 第 133 條

條文是運用比較法估計之，選項寫運用收益法。

（②）錯誤

二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 133 條

條文是正常價格乘以續租之租金收益率，選項寫勘估標的價格乘以租金收益率。

（③）正確

三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 133 條

選項與條文相同。

（④）錯誤

三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條

一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。── 不動產估價技術規則 第 133 條

條文是新訂租約才分析企業經營之總收入，選項列為續訂租約方式。

（A）不是答案

①②④

①②④都與第 133 條不符，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

①③

①與第 133 條第 1 款不符，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）是答案

僅③

只有③與第 133 條第 3 款相同。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）不是答案

③④

④是第 132 條新訂租約的方式，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明