104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 24 題
某甲將透天厝出租於某乙使用，雙方約定每月租金為35,000元，押金兩個月，定存年利率設為1.5%，則下列何者為其一年之實質租金？
官方答案：C下一題
詳解
題目某甲將透天厝出租於某乙使用，雙方約定每月租金為35,000元，押金兩個月，定存年利率設為1.5%，則下列何者為其一年之實質租金？
考實質租金（第 130 條）。35,000×12＋押金 70,000×1.5%＝420,000＋1,050＝421,050 元，答 C。
（A）不是答案
71 ,050元
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
支付租金＝35,000×12＝420,000 元；押金＝35,000×2＝70,000 元，運用收益＝70,000×1.5%＝1,050 元；實質租金＝420,000＋1,050＝421,050 元。71,050 元是押金本金加運用收益。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
420 ,000元
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
支付租金＝35,000×12＝420,000 元；押金＝35,000×2＝70,000 元，運用收益＝70,000×1.5%＝1,050 元；實質租金＝420,000＋1,050＝421,050 元。420,000 元只是支付租金，漏加押金運用收益。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
421 ,050元
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
支付租金＝35,000×12＝420,000 元；押金＝35,000×2＝70,000 元，運用收益＝70,000×1.5%＝1,050 元；實質租金＝420,000＋1,050＝421,050 元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
701 ,050元
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
支付租金＝35,000×12＝420,000 元；押金＝35,000×2＝70,000 元，運用收益＝70,000×1.5%＝1,050 元；實質租金＝420,000＋1,050＝421,050 元。701,050 元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第15題一律給分。