104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

（A）是答案

單位工程法

直接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 55 條

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

間接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 56 條

條文是單位工程法屬直接法，選項列為間接法之子方法。

（B）不是答案

工程造價比較法

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

間接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 56 條

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

事實對應：工程造價比較法＝間接法第一款。

（C）不是答案

單位面積比較法

間接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 56 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

事實對應：單位面積比較法＝間接法第二款單位面積（或體積）比較法。

（D）不是答案

單位體積比較法

間接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 56 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

事實對應：單位體積比較法＝間接法第二款單位面積（或體積）比較法。