詳解
題目下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？
考收益資本化率的決定方法（第 43 條）。有效總收入乘數法＝淨收益率÷有效總收入乘數，答 B。
（A）錯誤
依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是加權平均資金成本法，選項寫市場萃取法。
（B）正確
有效總收入乘數法之公式為：淨收益率÷有效總收入乘數
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數── 不動產估價技術規則 第 43 條
選項與條文相同。
（C）錯誤
債務保障比率法之公式為：債務保障比率×貸款常數÷貸款資金占不動產價格比率
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是×貸款資金占不動產價格比率，選項寫÷貸款資金占不動產價格比率。
（D）錯誤
選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法謂之風險溢酬法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫風險溢酬法。