詳解
題目下列有關直接資本化法計算收益價格公式之敘述，何者正確？
考直接資本化法公式（第 30 條）。考選部未公布送分原因；四個選項都寫「客觀總收益」，與條文的客觀淨收益不符，沒有正確選項，可能是送分原因。
（A）錯誤
勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益×收益資本化率
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
條文是客觀淨收益÷收益資本化率，選項寫客觀總收益×收益資本化率。
（B）錯誤
勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益÷收益資本化率
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
條文是客觀淨收益÷收益資本化率，選項寫客觀總收益÷收益資本化率。
（C）錯誤
勘估標的過去平均一年期間之客觀總收益×收益資本化率
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
條文是未來客觀淨收益÷收益資本化率，選項寫過去客觀總收益×收益資本化率。
（D）錯誤
勘估標的過去平均一年期間之客觀總收益÷收益資本化率
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
條文是未來客觀淨收益÷收益資本化率，選項寫過去客觀總收益÷收益資本化率。