104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題

（A）錯誤

比較法運用重置觀點得出比較價格

比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。 依前項方法所求得之價格為比較價格。── 不動產估價技術規則 第 18 條

比較法是市場（交易）觀點，以比較標的成交價格調整推算；重置觀點是成本法的概念。

不能單用一條法條判斷：估價方法的觀點屬估價學理

（B）正確

收益法運用投資觀點得出收益價格

依前項方法所求得之價格為收益價格。── 不動產估價技術規則 第 28 條

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

收益法從投資人角度，以不動產未來可產生的淨收益推算價格，所得為收益價格，選項正確。

不能單用一條法條判斷：估價方法的觀點屬估價學理

（C）錯誤

成本法運用未來成本得出成本價格

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

條文是價格日期之重建成本或重置成本，選項寫未來成本。

（D）錯誤

比較法運用交易觀點得出成交價格

比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。 依前項方法所求得之價格為比較價格。── 不動產估價技術規則 第 18 條

條文是比較價格，選項寫成交價格。