104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 4 題

（A）正確

軍事禁限建與使用分區管制，影響不動產價值

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

軍事禁限建與使用分區管制影響整個近鄰地區可開發的程度，屬區域因素中的行政條件，會影響不動產價值。

不能單用一條法條判斷：須判斷各項條件屬區域因素或個別因素，並判斷對價格影響方向，屬事實定性

（B）正確

街道配置與公共設施愈完備，其不動產價值愈高

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

街道配置與公共設施完備程度影響整個地區的生活便利性，屬區域因素，愈完備價值愈高。

不能單用一條法條判斷：須判斷各項條件屬區域因素或個別因素，並判斷對價格影響方向，屬事實定性

（C）錯誤

宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬，其不動產價值愈高

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：宗地坵塊面臨街道之寬度＝不動產本身條件。

（D）正確

瓦斯、上下水道等公用設備愈完備，其不動產價值愈高

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

瓦斯、上下水道等公用設備是地區性的供給條件，屬區域因素，愈完備價值愈高。

不能單用一條法條判斷：須判斷各項條件屬區域因素或個別因素，並判斷對價格影響方向，屬事實定性