103 年不動產經紀人《民法概要》第 24 題

（A）錯誤

普通地上權乃以在他人土地上下之一定空間範圍內有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權

稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。── 民法 第 832 條

稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。── 民法 第 841 條之 1 條

條文是稱區分地上權者為土地上下之一定空間範圍內，選項寫普通地上權。

（B）正確

地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利

地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。── 民法 第 835 條

選項與條文相同。

（C）錯誤

地上權人得將其權利設定權利質權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。── 民法 第 838 條

條文是得設定抵押權，選項寫得設定權利質權。

（D）錯誤

地上權人，因不可抗力，妨礙其土地之使用，得請求免除或減少租金

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。── 民法 第 837 條

條文是縱因不可抗力不得請求免除或減少租金，選項寫得請求免除或減少。