103 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 19 題

（A）錯誤

Ａ公寓大廈專有部分的無權占有人甲，並非住戶，故並無積欠該大廈應負擔費用的問題

公寓大廈專有部分之無權占有人，應遵守依本條例規定住戶應盡之義務。── 公寓大廈管理條例 第 24 條

無權占有人違反前項規定，準用第二十一條、第二十二條、第四十七條、第四十九條住戶之規定。── 公寓大廈管理條例 第 24 條

區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。── 公寓大廈管理條例 第 21 條

條文是無權占有人應遵守住戶應盡之義務並準用第二十一條，選項寫無積欠費用問題。

（B）錯誤

Ａ公寓大廈每年至少應召開住戶大會一次

區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。── 公寓大廈管理條例 第 25 條

條文是區分所有權人會議，選項寫住戶大會。

（C）正確

針對Ａ公寓大廈區分所有人乙積欠管理費，現行法有法定優先受償權的規定

前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。── 公寓大廈管理條例 第 22 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

Ａ公寓大廈於一定要件下，得以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議

非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。── 公寓大廈管理條例 第 26 條

條文是非封閉式之公寓大廈集居社區，選項寫封閉式Ａ公寓大廈。