103 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 10 題
甲將其A屋出賣給乙，上開案件委由丙地政士與丁仲介業處理。請問應由誰向主管機關申報登錄實價？
官方答案：C下一題
詳解
題目甲將其A屋出賣給乙，上開案件委由丙地政士與丁仲介業處理。請問應由誰向主管機關申報登錄實價？
考實價登錄申報義務人。考試當時買賣案件委由地政士申請登記者，由地政士申報登錄，答案 C；現行已改為買賣雙方於申請移轉登記時共同申報。
修法提醒：考試當時：平均地權條例第 47 條（民國 100 年 12 月 30 日修正版）與不動產成交案件實際資訊申報登錄辦法（102 年 7 月 1 日版）第 2 條第 1 項規定買賣案件由權利人申報，委託地政士申請登記者由地政士申報；現行：平均地權條例第 47 條經民國 108 年、110 年修正，改由權利人及義務人於申請所有權移轉登記時共同申報，辦法第 2 條已改為名詞定義。
（A）不是答案
甲
不動產買賣案件應由權利人申報登錄土地及建物成交案件之實際資訊，權利人有數人時，得會同申報或協議由一人申報。但有下列情形之一者，權利人免予申報：── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
一、買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
條文是權利人申報、委託地政士者由地政士申報，選項寫出賣人甲。
（B）不是答案
乙
不動產買賣案件應由權利人申報登錄土地及建物成交案件之實際資訊，權利人有數人時，得會同申報或協議由一人申報。但有下列情形之一者，權利人免予申報：── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
一、買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
事實對應：乙是買方＝權利人；委由丙地政士處理＝買賣案件委託地政士申請登記者。
（C）是答案
丙
不動產買賣案件應由權利人申報登錄土地及建物成交案件之實際資訊，權利人有數人時，得會同申報或協議由一人申報。但有下列情形之一者，權利人免予申報：── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
一、買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
事實對應：委由丙地政士處理＝買賣案件委託地政士申請登記者。
（D）不是答案
丁
不動產買賣案件應由權利人申報登錄土地及建物成交案件之實際資訊，權利人有數人時，得會同申報或協議由一人申報。但有下列情形之一者，權利人免予申報：── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
一、買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
二、買賣案件委由不動產經紀業（以下簡稱經紀業）居間或代理成交而未委託地政士申請登記者，應由經紀業申報登錄。── 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 第 2 條（考試當時條文，民國 102 年 7 月 1 日修正版）
權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。── 平均地權條例 第 47 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）
條文是委由經紀業居間而未委託地政士申請登記者才由經紀業申報，選項寫丁仲介業。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF