103 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 2 題

甲經紀營業員任職於乙經紀業，於執行業務過程中，甲有無以不動產說明書向與委託人交易之相對人丙解說的義務？甲有無在不動產說明書上簽章的義務？

官方答案：B下一題

詳解

題目甲經紀營業員任職於乙經紀業，於執行業務過程中，甲有無以不動產說明書向與委託人交易之相對人丙解說的義務？甲有無在不動產說明書上簽章的義務？

考經紀營業員的義務。經紀人員（含營業員）應以不動產說明書向相對人解說（第23條），說明書則由經紀業指派「經紀人」簽章（第22條），答案 B。

（A）不是答案

有解說義務，亦有簽章義務

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：── 不動產經紀業管理條例第 22 條

五、不動產說明書。── 不動產經紀業管理條例第 22 條

條文是由經紀業指派經紀人簽章，選項寫經紀營業員亦有簽章義務。

（B）是答案

有解說義務，但無簽章義務

七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。── 不動產經紀業管理條例第 4 條

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。── 不動產經紀業管理條例第 23 條

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：── 不動產經紀業管理條例第 22 條

五、不動產說明書。── 不動產經紀業管理條例第 22 條

經紀人員包括經紀人與經紀營業員，解說義務的主體是經紀人員，甲有解說義務；簽章由經紀業指派之經紀人為之，營業員甲無簽章義務。

不能單用一條法條判斷：要先判斷經紀營業員是否屬負解說義務的經紀人員，以及簽章主體是誰

（C）不是答案

無解說義務，但有簽章義務

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：── 不動產經紀業管理條例第 22 條

五、不動產說明書。── 不動產經紀業管理條例第 22 條

條文是由經紀業指派經紀人簽章，選項寫經紀營業員有簽章義務。

（D）不是答案

無解說義務，亦無簽章義務

七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。── 不動產經紀業管理條例第 4 條

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。── 不動產經紀業管理條例第 23 條

甲有解說義務，無簽章義務，選項兩者都答錯一半。

不能單用一條法條判斷：要先判斷經紀營業員是否屬負解說義務的經紀人員，以及簽章主體是誰