103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 31 題

（A）是答案

地區主要道路的連接性

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：地區主要道路的連接性＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（B）不是答案

臨接道路寬度

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：宗地臨接道路寬度＝不動產因受本身條件之影響。

（C）不是答案

臨街寬度

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：宗地臨街寬度＝不動產因受本身條件之影響。

（D）不是答案

宗地臨街情形

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：宗地臨街情形＝不動產因受本身條件之影響。