103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 20 題

甲以2000萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？

官方答案：D下一題

詳解

題目甲以2000萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？

考情況調整的反推。成交價比行情低二成，行情＝2,000÷(1－20%)＝2,500 萬元，答 D。

（A）不是答案

1600萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

成交價＝市場行情×(1－20%)；市場行情＝2,000÷0.8＝2,500 萬元。1,600 萬元是 2,000×0.8，方向弄反。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

2200萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

成交價＝市場行情×(1－20%)；市場行情＝2,000÷0.8＝2,500 萬元。2,200 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

2400萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

成交價＝市場行情×(1－20%)；市場行情＝2,000÷0.8＝2,500 萬元。2,400 萬元是 2,000×1.2，以成交價為基準加兩成，基準用錯。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

2500萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

成交價＝市場行情×(1－20%)；市場行情＝2,000÷0.8＝2,500 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字