103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？

官方答案：B下一題

詳解

題目依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？

考試算價格檢討（第 26 條）。B 把分母寫成各價格平均值，與條文「高低價格平均值」不符，答案 B。

官方答案疑義：第 26 條第 1 項是「檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用」，A 省略「檢討後」與「仍達」，依條文字面也有誤；官方只以 B 為答案，A 未列入有疑義。

（A）正確

試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用

檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則第 26 條

官方答案只有 B，本選項依官方標為正確。依第 26 條第 1 項字面，排除的是「檢討後」試算價格之間差距「仍達」百分之二十以上者，選項省略這兩個條件，疑義見 official_doubt。

不能單用一條法條判斷：官方答案與條文字面有出入，疑義見 official_doubt

（B）錯誤

試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算

前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。── 不動產估價技術規則第 26 條

條文是除以高低價格平均值，選項寫除以各價格平均值。

（C）正確

試算價格應就價格偏高或偏低者加以重新檢討

經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。── 不動產估價技術規則第 26 條

選項與條文相同。

（D）正確

經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎

經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。── 不動產估價技術規則第 26 條

選項與條文相同。