103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 18 題

（A）正確

保險費可計入總費用之推算

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。

（B）正確

地價稅或地租可計入總費用之推算

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。

（C）錯誤

營運性不動產者，不可加計營運費用

其為營運性不動產者，並應加計營運費用。── 不動產估價技術規則 第 38 條

條文是應加計營運費用，選項寫不可加計營運費用。

（D）正確

有效總收入減總費用即為淨收益

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

選項與條文相同。