102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 35 題

（①）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：地上權＝土地之權利。

（②）錯誤

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是土地、建物、農作改良物及其權利，選項寫專利權。

（③）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。── 不動產估價技術規則 第 109 條

二、農作改良物接近孳息成熟期者，應估計其收穫量及市場價格，必要時得扣減價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。── 不動產估價技術規則 第 111 條

事實對應：蘋果樹上的蘋果＝附著於土地之果樹的孳息（農作改良物）。

（④）錯誤

本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。── 不動產估價技術規則 第 109 條

條文是附著於土地之農作物，選項寫已採收之稻穀。

（⑤）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。── 不動產估價技術規則 第 7 條

事實對應：未登記建物＝建築改良物。

（A）不是答案

②③④

②專利權、④已採收稻穀都不是勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

①②④

②專利權、④已採收稻穀都不是勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

①②⑤

②專利權不是勘估標的，且漏了③。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）是答案

①③⑤

①③⑤都屬勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明