102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 33 題

（A）不是答案

淨計法

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

淨計法要逐一計算各種建材與人工數量，最精確但最費工，實務少用。

不能單用一條法條判斷：估價實務最常用哪一種方法屬實務經驗，條文只列方法

（B）不是答案

單位工程法

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

單位工程法須有細部工程數量資料，實務少用。

不能單用一條法條判斷：估價實務最常用哪一種方法屬實務經驗，條文只列方法

（C）不是答案

工程造價比較法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

工程造價比較法須逐項比較工程概算項目，比單位面積比較法繁複。

不能單用一條法條判斷：估價實務最常用哪一種方法屬實務經驗，條文只列方法

（D）是答案

單位面（體）積比較法

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

單位面積（或體積）比較法以標準建物或比較標的單價為基礎調整後乘以面積，資料易得、操作簡便，是實務最常用方法。

不能單用一條法條判斷：估價實務最常用哪一種方法屬實務經驗，條文只列方法