詳解
題目T市東區某店面於5年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣250萬元，目前市場經濟租金每年可達新臺幣350萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在相關必要費用不增加情況下，最合理之續租租約年租金為何？
考續訂租約租金（第 133 條第 4 款差額分配法）。差額 100 萬元中 40% 歸出租人，250＋40＝290 萬元，答 B。
（A）不是答案
新臺幣250萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
差額＝350－250＝100 萬元；60% 歸承租人，出租人可得 40%＝40 萬元；續租年租金＝250＋40＝290 萬元。250 萬元是維持原租金，未分配差額。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
新臺幣290萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
差額＝350－250＝100 萬元；60% 歸承租人，出租人可得 40%＝40 萬元；續租年租金＝250＋40＝290 萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
新臺幣310萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
差額＝350－250＝100 萬元；60% 歸承租人，出租人可得 40%＝40 萬元；續租年租金＝250＋40＝290 萬元。310 萬元是把 60% 歸給出租人（250＋60），比例用反。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
新臺幣350萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
差額＝350－250＝100 萬元；60% 歸承租人，出租人可得 40%＝40 萬元；續租年租金＝250＋40＝290 萬元。350 萬元是直接採市場經濟租金，未考慮差額應有部分歸承租人。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字