102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

某建物於10年前興建，面積50坪，目前建材單價新臺幣10萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？

官方答案：B下一題

詳解

題目某建物於10年前興建，面積50坪，目前建材單價新臺幣10萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？

考定額法累積折舊額。500 萬元×(1－4%)×10÷40＝120 萬元，答 B。

修法提醒：民國 102 年 12 月 20 日修正前：第 68 條規定建物累積折舊額之計算以定額法為原則，公式 Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n；現行：改為依建物特性選擇等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑，解題須明示採等速折舊，計算結果不變，修正內容不影響本題選項判斷。

（A）不是答案

140萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額＝建物重建價格ｘ建物每年折舊率ｘ經歷年數── 地價調查估計規則第 12 條

題目未指定折舊方法，考試當時第 68 條以定額法為原則，Dn＝C×(1－s)÷N×n：建物總成本＝50×10＝500 萬元；累積折舊額＝500×(1－4%)×10÷40＝120 萬元。140 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

120萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額＝建物重建價格ｘ建物每年折舊率ｘ經歷年數── 地價調查估計規則第 12 條

題目未指定折舊方法，考試當時第 68 條以定額法為原則，Dn＝C×(1－s)÷N×n：建物總成本＝50×10＝500 萬元；累積折舊額＝500×(1－4%)×10÷40＝120 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

100萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額＝建物重建價格ｘ建物每年折舊率ｘ經歷年數── 地價調查估計規則第 12 條

題目未指定折舊方法，考試當時第 68 條以定額法為原則，Dn＝C×(1－s)÷N×n：建物總成本＝50×10＝500 萬元；累積折舊額＝500×(1－4%)×10÷40＝120 萬元。100 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

80萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額＝建物重建價格ｘ建物每年折舊率ｘ經歷年數── 地價調查估計規則第 12 條

題目未指定折舊方法，考試當時第 68 條以定額法為原則，Dn＝C×(1－s)÷N×n：建物總成本＝50×10＝500 萬元；累積折舊額＝500×(1－4%)×10÷40＝120 萬元。80 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字