102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 11 題
收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？
官方答案：B下一題
詳解
題目收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？
考風險溢酬法（考試當時第 43 條第 1 款）。應選擇最具一般性財貨的投資報酬率為基準，不是最具特殊性，答 B。
修法提醒：民國 102 年 12 月 20 日修正前：第 43 條各款未標方法名稱，並規定「擇一決定」；現行：第 1 款明定為「風險溢酬法」，改為「綜合評估最適宜之方法決定」，以最具一般性財貨之投資報酬率為基準的內容未變，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）正確
應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素
一、收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不 動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素， 選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘 估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難 易程度等因素加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
（B）錯誤
選擇最具特殊性財貨之投資報酬率為基準
一、收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不 動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素， 選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘 估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難 易程度等因素加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，選項寫最具特殊性財貨。
（C）正確
比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異
一、收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不 動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素， 選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘 估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難 易程度等因素加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
（D）正確
需就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之
一、收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不 動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素， 選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘 估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難 易程度等因素加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF