101 年不動產經紀人《民法概要》第 18 題

（A）錯誤

甲向丙請求清償債務時，丙得主張先訴抗辯權

保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。── 民法 第 745 條

先訴抗辯權是保證人的權利；丙是以不動產擔保他人債務的物上保證人，不是保證人，沒有先訴抗辯權，也不負清償債務的責任。

不能單用一條法條判斷：須判斷物上保證人是否為保證人

（B）正確

即使甲對乙之債權已因時效而消滅，甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權

以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。── 民法 第 880 條

事實對應：甲對乙之債權已因時效而消滅＝以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅。

（C）錯誤

甲僅得先對乙之不動產實行抵押權

為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。── 民法 第 875 條

條文是得就各個不動產賣得之價金受償，選項寫僅得先對乙之不動產實行。

（D）錯誤

甲實行對丙之抵押權後，丙不得向乙求償

為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權致失抵押物之所有權時，該第三人於其清償之限度內，承受債權人對於債務人之債權。── 民法 第 879 條

條文是該第三人承受債權人對於債務人之債權，選項寫丙不得向乙求償。