詳解
題目依土地法規定，下列何者情形無優先購買權之適用？
考土地法上的優先購買權。房屋出賣時有優先購買權的是基地所有權人，不是房屋承租人，答案 D。
（A）不是答案
共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格優先承購
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。── 土地法 第 34 條之 1 條
選項與條文相同。
（B）不是答案
出租人出賣耕地時，耕地承租人有依同樣條件優先承買之權
出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。── 土地法 第 107 條
選項與條文相同。
（C）不是答案
基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條
選項與條文相同。
（D）是答案
房屋出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條
條文是房屋出賣時基地所有權人有優先購買權，選項寫房屋承租人。