101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 37 題
以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？
官方答案：B下一題
詳解
題目以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？
考收益法還原（第 45 條）。已扣除折舊提存費者以收益資本化率或折現率還原；未扣除者再加折舊提存率，答 B。
修法提醒：民國 102 年 12 月 20 日修正前：第 45 條還原率為「建物收益資本化率或折現率」，並稱「已扣除／未扣除折舊提存費者」；現行：刪除「或折現率」，改稱「淨收益已扣除／未扣除折舊提存費者」，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）錯誤
折舊前的純收益，應僅以資本化率還原
二、未扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率或折現率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是未扣除折舊提存費者以資本化率或折現率加折舊提存率還原，選項寫僅以資本化率還原。
（B）正確
折舊後的純收益，應僅以資本化率還原
一、已扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率或折現率── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
事實對應：折舊後的純收益＝已扣除折舊提存費者。
（C）錯誤
折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原
一、已扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率或折現率── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是已扣除折舊提存費者以資本化率或折現率還原，選項寫以資本化率加折舊率還原。
（D）錯誤
折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原
二、未扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率或折現率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）── 不動產估價技術規則 第 45 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是以資本化率或折現率加折舊提存率還原，選項寫僅以折舊率還原。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。