詳解
題目從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
考殘餘法。以已知部分價值乘資本化率求其收益，從總收益扣除，再求未知部分價格，是殘餘法（如土地殘餘法），答 C。
修法提醒：不動產估價技術規則第 44 條於民國 102 年 12 月 20 日修正，現行條文土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率的計算式仍為殘餘法，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）不是答案
分配法
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
分配法是依構成比例把總價或總收益分配給各部分，不是先扣除已知部分收益。
不能單用一條法條判斷：收益法的分析技術名稱屬估價學理，規則只列計算式
（B）不是答案
積算法
積算法是成本法的別稱，以成本累積求價格，與收益扣除無關。
不能單用一條法條判斷：收益法的分析技術名稱屬估價學理，規則只列計算式
（C）是答案
殘餘法
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
第 44 條土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率，正是先求已知部分（建物）收益再扣除的土地殘餘法。
不能單用一條法條判斷：收益法的分析技術名稱屬估價學理，規則只列計算式
（D）不是答案
收益倍數法
收益倍數法是以收益乘以倍數直接求價格，不扣除已知部分收益。
不能單用一條法條判斷：收益法的分析技術名稱屬估價學理，規則只列計算式