101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 32 題

（A）不是答案

實質租金

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

實質租金是承租人每期支付的租金加計押金、權利金等運用收益的總數，著重實際支付內容，不是反映經濟價值的租金。

不能單用一條法條判斷：租金種類名詞屬估價學理，規則未逐一定義

（B）是答案

經濟租金

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

經濟租金（市場經濟租金）是依不動產經濟價值、在正常市場可收取的租金，第 133 條拿它與原契約租金比較。

不能單用一條法條判斷：租金種類名詞屬估價學理，規則未逐一定義

（C）不是答案

支付租金

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

支付租金是每期實際支付的租金，不含押金等運用收益，也受契約約定影響，不一定反映經濟價值。

不能單用一條法條判斷：租金種類名詞屬估價學理，規則未逐一定義

（D）不是答案

差額租金

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

差額租金是契約租金與經濟租金的差額，不是租金本身。

不能單用一條法條判斷：租金種類名詞屬估價學理，規則未逐一定義