101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 29 題

（A）錯誤

一般購買者不易參加，應進行個別因素修正

一、急買急賣。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

條文是急買急賣應作情況調整，選項寫應進行個別因素修正。

（B）錯誤

利害關係人交易，應進行情況修正

一、急買急賣。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

四、親友關係人間之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

條文是急買急賣，選項寫利害關係人交易。

（C）正確

交易時具特別動機，應進行情況修正

一、急買急賣。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：屋主急於脫手＝急買急賣（非屬一般正常情形）。

（D）錯誤

將負擔由購買者承受，應進行期日修正

一、急買急賣。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則 第 19 條

條文是急買急賣應作情況調整，選項寫應進行期日修正。