101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 12 題

（A）不是答案

淨計法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

條文是按工程概算項目逐項比較為工程造價比較法，選項寫淨計法。

（B）不是答案

單位工程法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

條文是按工程概算項目逐項比較為工程造價比較法，選項寫單位工程法。

（C）是答案

工程造價比較法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

事實對應：標準建物工程概算項目單價×單價調整率＝按工程概算項目逐項比較並調整。

（D）不是答案

單位面積比較法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

條文是按工程概算項目逐項比較為工程造價比較法，選項寫單位面積比較法。