101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 7 題

（A）是答案

個別因素

預定徵收土地宗地市價應以第十八條選取之比準地為基準，參酌宗地條件、道路條件、接近條件、周邊環境條件及行政條件等個別因素調整估計之。── 土地徵收補償市價查估辦法 第 20 條（考試當時條文，民國 101 年 6 月 5 日修正版）

二、其他地價區段之土地，以區段地價作為宗地單位地價。── 地價調查估計規則 第 23 條

一、屬於繁榮街道路線價區段之土地，由直轄市或縣（市）地政機關依繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則計算。── 地價調查估計規則 第 23 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

公告土地現值除繁榮街道路線價區段另有計算原則外，以區段地價作為宗地單位地價；徵收補償市價則以比準地為基準，再參酌宗地條件、道路條件等個別因素逐宗調整，兩者差在個別因素。

不能單用一條法條判斷：須比較公告土地現值與徵收補償市價兩套查估規定的差異，不能單用一條條文判斷

（B）不是答案

區域因素

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

兩者都要反映區段所在地區的價格水準，區域因素不是主要差異所在。

不能單用一條法條判斷：徵收補償市價與公告土地現值的查估差異規定在查估辦法，須比較兩種查估方式

（C）不是答案

一般因素

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

一般因素全面影響市場，兩種查估都同樣受影響，不是差異所在。

不能單用一條法條判斷：徵收補償市價與公告土地現值的查估差異規定在查估辦法，須比較兩種查估方式

（D）不是答案

特別因素

二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。── 不動產估價技術規則 第 11 條

條文是一般因素、區域因素及個別因素，選項寫特別因素。