101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 6 題

（A）正確

公園對地價的影響係基於外部性原則

公園帶來綠地與景觀，使周邊不動產增值，是外部經濟，符合外部性原則。

不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義

（B）錯誤

老舊公寓價格飆漲係基於均衡原則

均衡原則指不動產內部各構成要素（如土地與建物）配置均衡時效用最高；老舊公寓飆漲是因為預期都更、改建，應屬預期原則或變動原則。

不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義

（C）正確

不動產有行無市呈現變動原則

有行無市反映市場供需與價格狀態隨時間不斷變動，可用變動原則說明。

不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義

（D）正確

在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤係因未能掌握最有效使用原則

十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤＝未達財務可行。