101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 1 題

（①）正確

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：土地形狀＝不動產本身條件。

（②）正確

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：土地面積＝不動產本身條件。

（③）錯誤

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：貸款利率＝對不動產市場全面影響之經濟共同因素（一般因素）。

（④）錯誤

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：地價稅稅率＝對不動產市場全面影響之政治、經濟共同因素（一般因素）。

（A）是答案

①②

①②屬個別因素。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

③④

③④屬一般因素，不是個別因素。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

①②④

④地價稅稅率屬一般因素。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）不是答案

②③④

③④屬一般因素，且漏了①。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明